事例

相続コーディネーターから

貸家とアパートが建つ土地は、三方道路に面していますが、路線価の高い通りには生け垣があり、裏側の通りから出入りしていることで、低い路線価で評価し、建物毎に利用区分図を作成して不整形地を創りだし、評価を下げました。
母親には節税対策ができるよう、広い道路に面した３００坪の土地を相続してもらうことを考えましたが、全体の半分を超えてしまいます。そこで母親の取得割合が全体の５０％になるように調整し、その土地は母親８０％、阿部さん２０％の共有としました。
納税は駐車場の土地を担保に延納にしましたが、返済原資のめども必要です。そこで母親の相続税節税対策と延納返済原資確保の両方の目的で賃貸住宅を建てるようにしました。３００坪の土地の２分１に１階店舗、２～５階は住居で１Ｋ８世帯、１ＬＤＫ８世帯、全室ロフト付きの賃貸住宅を建て、母親の節税対策ができました。毎月の家賃収入が入ることで土地を所有する阿部さんの収入にもなり、延納の返済に充てることができています。