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相続実務士が対応した実例をご紹介！

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実家を相続するには兄二人に代償金！残すには負担が大きい

◆自宅の評価が高い

母親が亡くなり、相続の仕方に迷っているとＫさん(６０代・女性)が相談に来られました。Ｋさんの母親の財産は最寄駅から徒歩２分の自宅です。３０坪とコンパクトですが、不動産の評価は１億円にもなります。金融資産はほとんどありません。
両親は八百屋を営んできましたので、１階は店舗にしていましたが、父親が亡くなってからは継ぐ人はなく、お店を閉めたままにしています。

◆母親が亡くなった

Ｋさんには兄が２人いますが、２人とも家を離れて別のところに住んでいます。２人とも両親の商売は継ぎませんでした。
嫁いだＫさんは幸い、実家から３０分ほどのところに住んでいますので、一人暮らしになった母親をずっと面倒を看てきました。
そのため、実家に対する思い入れはきょうだいの中では人一倍強く、自分が実家を相続したいと思っているということです。

◆どう分ける

母親は遺言書を残さなかったため、３人で話し合って母親の財産の分け方を決めることになります。父親が亡くなったときは母親が全部を相続しました。今回は子ども３人で分けることになります。
兄２人は実家を売って３人で分けようという意見です。Ｋさんは思い入れもあり、なんとか残したいと思うのですが、３人で共有するには無理があります。土地を３等分する面積はないため、Ｋさんが思うには、兄２人に代償金を払って自分が実家を相続できないかということでした。

◆代償金が必要

兄２人は等分に分けることが希望です。立地が良い実家は建て替えると８階は建てられて貸店舗や賃貸マンションにすれば、賃料収入も期待できます。建築費は２億円程度必要だと想定されます。
その前に兄２人には代償金を６０００万円ほど払わないと実家はＫさんのものにはできないのです。合わせて２億６０００万円の現金が必要だと言えます。

◆売却が妥当

Ｋさんの自己資金があればいいのですが、夫と離婚して息子と生活をしているＫさんには６０００万円をそろえるのは無理だということです。
代償金を分割払いにして家賃から払う方法も考えられますが、兄２人が納得してくれるとは限りません。
そうなると無理をして残すよりも、売却して３等分するほうが、無理がないとなります。Ｋさんにはそのようにアドバイスしました。
実家を残すことも大事ですが、無理をして抱えるよりも、売却することが選択肢だと言えます。Ｋさんもやはり、その選択肢が、無理がないことですねと気持ちの整理ができたようでした。