事例

相続実務士が対応した実例をご紹介！

相続実務士実例Ｒｅｐｏｒｔ

狭く高低差がある実家は売れるか？

◆祖母が亡くなった

Ｔさん（４０代・女性）の祖母（９０代）が亡くなり、相続人である母親の代わりにＴさんが相談にいらっしゃいました。
祖父が３５年前に亡くなった後、祖母はひとり暮らしをしてきました。４人の子どもたち、長男（７０代）、長女（７０代・Ｔさんの母親）、次女（６０代）、次男（６０代）は就職や結婚で家を離れて独立しています。
祖母の老後は長女と次女のふたりが協力してサポートをしてきました。お陰で祖母は９０代まで長生きしてこられたと言えます。

◆相続人それぞれの希望

長男は生前祖母より、現金の贈与を受けており、今回は放棄するという意向です。
次男は祖母の預金を管理しており、施設の入所の手続きや支払い、病院の入院手続や支払い、実家の光熱費などの支払いを担当していたことから、祖母の預貯金の残高５０万円を相続したいという希望です。
実家は姉２人で相続すればいいのでは？と次男が提案してきました。

◆誰も実家を欲しがらない理由

実家は４５㎡（１３．６坪）とコンパクトで相続評価は９００万円。平屋で３ＤＫの家が建っています。築年数は４０年以上。預金はほとんどありません。
不動産は長男にとか、男性が継ぐものというイメージあるのに、長男は相続放棄、次男は現金でよいと、ともに不動産はいらないということです。

◆建て替えができない

母親と妹の叔母のふたりで祖母の家を相続することになり、どのようにすればいいかとＴさんが代わりに相談に来られたのです。土地の地形や権利関係を調べてみると長男、次男がいらないという理由がわかりました。
前面道路が私道で４ｍ未満の為、建て替えるには道路のセットバックが必要です。さらに私道に入る途中に階段があり、車が入らないため、解体工事や新築工事も車を止めている場所まで、材料を人力で運ばないといけません。工事代が通常よりも割増しになります。

◆隣地に買ってもらう

建て替えするには面積が狭くなり、工事費も高いため、買い手がつかない可能性があります。それでも共有して持ち続けるメリットはありません。一番いいのは隣地所有者に買ってもらうことだと言えるほどの悪条件です。
Ｔさんは状況がよくわかったので、母親と叔母に話をしてどうするか決めるということで相談は終わりました。