相続コラム
相続に関わるお役に立つ情報を随時配信します。
生前対策一覧
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】”価値ある財産を持つ大家さん”になろう④
2019/05/27
自分も参加して愛着のある賃貸住宅を建てる 自分の財産作りで夢を持ちたい コンサルチームのご提案では、大家さんも一緒になって賃貸住宅を作り上げる過程に参加してもらうようにしています。 賃貸住宅を作る過程では、いろいろな苦労やアクシデントもありますので、そうした過程や試行錯誤も共有しながら工事期間...
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】”価値ある財産を持つ大家さん”になろう③
2019/05/24
自分が住みたい部屋にする、一番のセールスポイントはなにか 自分が住みたい部屋にする 賃貸住宅を建てるということは、賃貸事業を始めることですので、「家賃を払ってもらえる空間作り」が必要です。賃貸住宅は、以前のように「安かろう、悪かろう」では数ある競合物件の中で選択してもらえないということもあります...
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】”価値ある財産を持つ大家さん”になろう②
2019/05/23
オーダーメードの感覚で資産価値を高める コンセプト作りのポイント 賃貸住宅を建てる場合には、コンセプト作りが必要です。コンセプト作りのポイントとなることは、間取り、家賃、設備の３点です。その上で、周辺の環境や立地などから、建てる賃貸住宅の特徴を定めるようにします。 賃貸住宅を探す人の条件の順番...
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】”価値ある財産を持つ大家さん”になろう①
2019/05/22
余裕がある収支計画でスタートする ◇収支が合うことが絶対条件 土地を残しながら節税対策をするためには、賃貸住宅を建てて貸すことが節税対策となります。 それだけに、空き地があれば「借入をして賃貸住宅を建てましょう」という提案をされることになります。 確かに、相続になったときに建築資金の借入が残...
【相続相談の達人コラム】財産管理という“たかり”？母親の財産が食いつぶされる！
2019/05/21
●相談者 Ｋさん（４０代）・職業：会社役員 ●相続人 父親（故人）、母親７０代、長男５０代、長女５０代、二男４０代Ｋさん、三男４０代、二女４０代 ：６人 相続事情 父親から財産を相続した Ｋさんは５人兄弟の二男。父親は、農家の長男でしたので、祖父から引き継いだ土地を貸して、賃貸事業をしていまし...
【相続相談の達人コラム】弁護士を頼んだばかりに兄妹が対立。家族が崩壊した
2019/05/17
●相談者 Ｍさん（５０代）・職業：会社役員 ●相続人 父親（被相続人７０代）・母親７０代・長男Ｍさん・長女５０代、二女４０代 相続人：４人 相続事情 一流メンバーでチームを作った Ｍ家は代々の地主さんで父親は地元の名士でした。 亡くなったとき、長男のＭさん（５０代男性）は顧問弁護士や顧...
【相続相談の達人コラム】家族の相続は弁護士に頼まないほうがいい！？
2019/05/16
弁護士は、どんな仕事をするのか？ 相続の場面で、弁護士が登場するのが定番だと思われるでしょうか。 テレビの２時間ドラマでよくあるシーンは、葬儀のあと、親族が集まっているところに弁護士が登場し、「亡くなった○○さんは遺言を書いていて、私に遺言執行を依頼されていました。」と遺言書を見せるというもの。...
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】”土地活用”には「チーム力」④
2019/05/07
コンサルタント×不動産「コンサルチーム」の取り組みプロセス ４）節税対策の提案・・・具体的な節税効果を提示する 多くの方は、漠然とした知識として、賃貸住宅を建てることが節税対策になると知っています。けれども、いざ、自分が賃貸住宅を建てる場合、どれくらいの投資をするとどれくらいの節税効果があるのか...
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】”土地活用”には「チーム力」③
2019/04/26
コンサルタント×不動産「コンサルチーム」の取り組みプロセス １）ヒアリング・・・財産と家族の状況を知ることから ご本人からヒアリングをし、財産や家族の状況を確認することがコンサルの入り口です。 不安に感じていることや困っていることなども合わせて、まずは現在の状況を包み隠さず話してもらえるよう...
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