相続コラム
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不動産活用一覧
【相続税を減らす生前の不動産対策】「法人編」生前：節税のキーワード
2019/07/17
同族会社を作り父親の節税対策をした田口様 生前：節税のキーワード「評価を下げる」＋「財産を減らす」 ［課題］ 田口さんの父親は母親が亡くなってから１人暮らし。 長男の田口さんは仕事や子供の学校の関係で両親とは同居できず、そのまま自宅を購入していまに至ります。父親は親から相続した貸宅地があり、...
【相続税を減らす生前の不動産対策】「現金編」残した現金が税金で減ってしまうって、残念！
2019/07/16
お金は貯める財産？ バブルが崩壊してからは、土地を持っていれば値上りして財産が増えるという常識は崩れました。多くの人は価値が変わらない「現金」が一番の財産だと考え、堅実に貯金をすることが資産形成だと考えるようになりました。お金は「使う財産」ではなく、「貯める財産」となったのです。 ...
【相続相談の達人コラム】“相続税の節税対策”の名目で９億円の物件を売りつけられる！
2019/07/08
●相談者 ：Ｋさん（５０代・男性）・職業 会社員 ●被相続人(推定)：父親 不動産賃貸業 ８０代 ●相続人(推定) ：３人 母親８０代、長男（本人）５０代、二男、長女 ●財産内容 ：自宅、マンション、駐車場、現金等 相続事情 Ｋさん（５０代男性）の父親は、親から相続した複数の土地を...
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】”価値ある財産を持つ大家さん”になろう⑧
2019/05/31
賃貸事業の経営者になる 大家さんにも作る楽しみを知ってもらう 大抵の大家さんは、「賃貸住宅は自分が住む家ではないので、建築会社の営業さんに任せてしまえばそれで十分だ」と思っていらっしゃるのではないでしょうか？ 確かに、自分の住む家ではないので、愛着も持てないかもしれませんが、だからといって...
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】”価値ある財産を持つ大家さん”になろう⑦
2019/05/30
賃貸事業の経営者になる 賃貸事業の経営者だという認識が必要 賃貸事業は、最初に賃貸住宅を建てなければ始まりません。 そこで、まず賃貸住宅を建てることからスタートするのですが、少しずつ資金を出していけばいいということではなく、最初に賃貸住宅分の資金を出してしまわなければなりません。それが自己資金...
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】”価値ある財産を持つ大家さん”になろう⑥
2019/05/29
”すぐに満室、ずっと満室”がキーワード Ⅱ ”ずっと満室”を保つ秘訣 賃貸住宅は木造では２２年、鉄筋コンクリートでは４７年が税務的な耐用年数だとされています。現実には、とっくに耐用年数を過ぎたものでも賃貸されていることは珍しくありません。 入居したい借り手があれば、貸す方は願ってもないことです...
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】”価値ある財産を持つ大家さん”になろう⑤
2019/05/28
”すぐに満室、ずっと満室”がキーワード Ⅰ ”すぐに満室”になる必勝法 賃貸住宅は建てているときは、まだ実感がわかないと思いますが、完成して、建築会社より引き渡しを受ければ、建築代金を払わなければなりません。そのときから、いよいよ賃貸事業がスタートするわけです。 引き渡しになってすぐにどんどん...
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】”価値ある財産を持つ大家さん”になろう④
2019/05/27
自分も参加して愛着のある賃貸住宅を建てる 自分の財産作りで夢を持ちたい コンサルチームのご提案では、大家さんも一緒になって賃貸住宅を作り上げる過程に参加してもらうようにしています。 賃貸住宅を作る過程では、いろいろな苦労やアクシデントもありますので、そうした過程や試行錯誤も共有しながら工事期間...
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】”価値ある財産を持つ大家さん”になろう③
2019/05/24
自分が住みたい部屋にする、一番のセールスポイントはなにか 自分が住みたい部屋にする 賃貸住宅を建てるということは、賃貸事業を始めることですので、「家賃を払ってもらえる空間作り」が必要です。賃貸住宅は、以前のように「安かろう、悪かろう」では数ある競合物件の中で選択してもらえないということもあります...
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