相続コラム
相続に関わるお役に立つ情報を随時配信します。
不動産活用一覧
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】”価値ある財産を持つ大家さん”になろう①
2019/05/22
余裕がある収支計画でスタートする ◇収支が合うことが絶対条件 土地を残しながら節税対策をするためには、賃貸住宅を建てて貸すことが節税対策となります。 それだけに、空き地があれば「借入をして賃貸住宅を建てましょう」という提案をされることになります。 確かに、相続になったときに建築資金の借入が残...
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】”土地活用”には「チーム力」④
2019/05/07
コンサルタント×不動産「コンサルチーム」の取り組みプロセス ４）節税対策の提案・・・具体的な節税効果を提示する 多くの方は、漠然とした知識として、賃貸住宅を建てることが節税対策になると知っています。けれども、いざ、自分が賃貸住宅を建てる場合、どれくらいの投資をするとどれくらいの節税効果があるのか...
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】”土地活用”には「チーム力」③
2019/04/26
コンサルタント×不動産「コンサルチーム」の取り組みプロセス １）ヒアリング・・・財産と家族の状況を知ることから ご本人からヒアリングをし、財産や家族の状況を確認することがコンサルの入り口です。 不安に感じていることや困っていることなども合わせて、まずは現在の状況を包み隠さず話してもらえるよう...
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】”土地活用”には「チーム力」②
2019/04/25
土地活用コンサルタント×不動産会社の「コンサルチーム」が目指すこと ◇大家さんにも作る楽しみを知ってもらう 大抵の大家さんは、「賃貸住宅は自分が住む家ではないので、建築会社の営業マンに任せてしまえばそれで充分だ」と思っていらっしゃるのではないでしょうか。 確かに、自分の住む家ではないの...
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】”土地活用”には「チーム力」①
2019/04/24
”土地活用”には「チーム力」 全４回のお話の１回目です。 土地活用コンサルタント×不動産会社の「コンサルチーム」が目指すこと ◇賃貸事業をスタートするためのコンサルタントになる 売買では当たり前のように仲介手数料を払って専門家を頼むのに、賃貸事業を始めるというときに、専門家を...
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】持っている土地を活かすか、資産組み替えするかを見極める②
2019/04/23
賃貸住宅に適さないときは「資産組み替え」を考える ◇競争力のある賃貸住宅でないと苦戦する 土地を持っているだけで財産になる時代は終わりました。持っているだけでその土地からの収益がなければ、固定資産税や維持費がかかるばかりで持ち出しとなり、資産とは言えない状態です。駐車場に利用していると言っても相...
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】持っている土地を活かすか、資産組み替えするかを見極める①
2019/04/22
空き地だけでは判断がつけられない これからの時代は空き地を維持するのが負担になる時代です。持っているだけでも固定資産税がかかるため、土地を持っているのであれば、活用して収益をあげることを考えたいところです。 だからといって、どこでも空き地に賃貸住宅を建てればよいかというと、そこは、慎重に判断を...
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】不動産の活用で大きく節税する⑩
2019/04/19
節税の可能性は３つのステップで考える 対策に取り組む際の節税については、次の３つのステップに分けて考えます。 ステップ１．相続発生時に可能な節税 何も対策ができずに現状維持のままの場合でも、相続税の申告のときに、もめることなく”遺産分割協議ができること”を前提として、配偶者の税額軽減、小...
【相続税対策！土地活用で財産を残せ】不動産の活用で大きく節税する⑨
2019/04/18
節税は「財産を減らすこと」＋「評価を下げること」の組み合わせ 相続税は累進課税で、課税額が高くなるほど税率も高くなる仕組みです。財産が多くなれば、相続税率も高くなり、財産が少なくなれば、相続税率も低くなるということです。よって、相続税を減らすためには、「財産を減らすこと」と「評価を下げること」を考...
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