【相続相談事例】収入を生む土地は残して、次世代へ

2022/06/08

【相続相談事例】収入を生む土地は残して、次世代へ

■共有不動産に３家族が住む

Ｔさん(４０代男性)家族は、父親をすでに亡くして、母親と兄、姉の４人家族です。

母親と独身の姉(５０代)が実家で生活をしていますが、賃貸併用住宅で、母親、
長女、Ｔさんの３人の名義となっています。

Ｔさんは自宅に名義はあるものの、結婚して子供もいるので、自宅ではなく、
母親名義の別の賃貸不動産の１室に家族と住んでいます。

長男(５０代)は、以前の自宅だった３つ目の不動産に１人暮しをしています。
名義は母親と長男の共有で、姉と同様に長男も独身です。

■名義と居住の状況が違う

所有と居住を整理してみると次のようになります。

Ａビル　母親と姉が住み、賃貸あり　所有は母1/5：長女3/5：二男2/5
Ｂビル　Ｔさん家族が住み、賃貸あり　母1/2：長男1/2
Ｃビル　長男が住み、住居のみ。母単独。　

また、ＡとＢは建物が老朽化して建て直す時期になっています。
合わせてアドバイスもらいたいと相談にこられました。

■収益があがる土地なので、残したい

母親と長女が住むＡビルと次男が住むＢビルは老朽化しており、
建て直しが必要です。Ｃビルはまだ築１０年で現状維持できます。

Ｔさんが言われるには、ご家族とも相談してきたが、いずれも立地はよく
収益が上がっているので、３つとも残したいという意向だといいます。

Ａの土地には住まない次男名義があり、Ｂの土地には住まない長男名義が
ありますが、贈与や売買するには税金がかかります。

また、長男と長女は独身なので、このまま結婚しないとなれば、次男から
次男の子供２人が相続していくことになります。
よって、土地の名義と居住が違っていても、税金をかけずに現状維持するのが
得策だと言えます。

■建て替えプランを２社で比較？

Ｔさん家族は、ＡビルとＢビルの建て替えについて、２社の建築会社で見積もりを
出してもらっていますが、どう選んでいいか判断に迷うということでした。

単に建築会社からプランの提案をしてもらうだけでは、比較するのは難しく、
基準となる方針や設計を決めて、建築費の見積もりをだしてもらうことがよいと
アドバイスしました。

また、建築会社と直に契約をしたのでは、建築会社のペースで進んでしまうことも
あるため、間にコンサルタントを入れて、アドバイスや見極めをしてもらうことが
大切で、当社がその役割を担うことも説明しました。

Ｔさん家族はその前提となる「土地活用プラン」を委託頂き、これから分析、提案
をすることになりました。

■相続実務士より

何千万円、何億円も資金を投じる賃貸住宅だからこそ、コンサルタントをつけて
失敗しないように慎重に進めていくことが必要です。コンサルフィーは賃貸事業の
必要経費といえます。

弊社では様々なプランをご用意しております。
お気軽にお問い合わせください。

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