【相続相談実例】ひとつのビルは分けられない。姉妹でも共有はさせたくない。

2019/11/18

【相続相談実例】ひとつのビルは分けられない。姉妹でも共有はさせたくない。

７０代のＳさん(女性)は、４０代の娘さんと二人で相談に来られました。
Ｓさんご夫婦は自宅の土地を活かし、５階建てのビルを建てており、賃貸事業を
されています。夫婦とも７０代半ばすぎとなり、相続を考える年代になったと。
自宅の土地は約２５０坪あり、約３億円の建築費をかけてビルを建築しました。
１階は店舗、２階～４階が賃貸マンション９世帯、５階が自宅です。
駐車場も１５台分あり、家賃収入は１５０万円、返済は８０万円です。
そのうち、４階の１室には長女家族が住んでいます。次女は独身で、Ｓさん夫婦と
同居しています。
家族全員が同じビルに住んでいるので、とても円満に思えますが、それでもＳさん
にとっては、いろいろと不安があります。
長女は夫と子供がいる専業主婦ですので、普段から賃貸事業に協力は得られません。
そのため、Ｓさん夫婦ができないことは同居する次女が手伝ってくれているのですが
今後もそうした状況が続くとＳさんは考えています。
こうした状況で相続はどう考えればいいかというのがＳさんのご相談でした。
負債があるため相続税はかからないことがわかり、課題は不動産の分割方法です。
娘が２人なので、不動産も共有しないと等分にはいかないのですが、共有してから
トラブルになりかねません。Ｓさんも、姉妹の性格が違うと言われました。
まだ返済は１０年以上残っており、賃貸事業は長期に渡ります。
お勧めしたのは、所有はどちらか一人にしたほうが問題がないこと、まとまった
現金をもう一人に、相続プランで分割案を作り、その後に公正証書遺言を作成して
おくことです。
あるいは、家族信託にて、家賃収入を分け合う形を作ることも選択肢です。
これから提案していく中で、選択、決断していただくようになります。