【相続相談事例】売るのも、買い取るのも反対。共有するとトラブルのもと

2022/03/07

【相続相談事例】売るのも、買い取るのも反対。共有するとトラブルのもと

アパートを４人で共有

Ａさん(５０代・男性)は4人きょうだいの末っ子です。

父親は２０年前に亡くなり、その後、母親は５年前に亡くなりましたので、
そのときに実家をきょうだい４人で共有にて相続しました。

実家はアパート併用住宅で、全部で８世帯あります。
母親がそのうちの１室に住んでいましだか、施設に入ったときに荷物も処分し、
生前から実家の全部を賃貸していました。

母親が亡くなったとき、遺言書もなかったため、きょうだいで話し合いをしたが
話はまとまらず、結果、致し方なく、４人で共有することになりました。

家賃は４人で分配

建物は、築４０年は過ぎていますが、最寄り駅まで５分程度と好立地なことが幸いして、
現在も満室となっていますので、家賃を４人で分けています。

しかし、長女、長男はすでに６０代、次女、次男(Ａさん)も５０代となっていますので、
このさき順番に相続が発生することになります。

いまのところは大きな問題もなく賃貸経営ができていますが、このままの状態で
さらに何年も共有できること限らず、不安があります。

買い取りたい

そこで、自営業で資金的な余裕のあるＡさんが、姉や兄の持ち分を買い取りたいと
申し出ましたが、いい返事がもらえませんでした。この先、どうすればいいか、
Ａさんが相談に来られました。

共有解消するために、いちばん簡単なのは４人で売却して金銭を４等分することです。
しかし、思い出の実家は残せません。

次は共有者が買い取る方法で、たとえば姉や兄がＡさんに４分の1ずつを売却して
Ａさんひとりの名義にすることもできます。姉や兄はまとまった譲渡代金が入りますが、
その後の家賃収入は入りませんので、面白くないかもしれません。

建物を度外視して、土地自体を４つに割ける方法もありますが、今回のアパートは
敷地延長の区画ですので、道路復員が確保できず、選択肢からはずれました。

共有の課題

共有解消はなにかしらの犠牲（土地が残せない、家賃が入らない）が必要になりますが、
このまま共有するほうが、課題が増えていくため、早めに解決することをお勧めしました。

Ａさんが買い取る案が受け入れられないというのは、身内だからいい感情にならないと
いうことでしょう。
よって、今回の選択肢は「全員で売却」が妥当だと判断されました。

Ａさんにもそうしたことを説明して、姉兄にも働きかけていくようにお勧めしました。
しかも、Ａさんが言い出すよりは「相続の専門家からの提案」だと説得力があることも
説明し、そうした場を作ってもらう働きかけをしてもらいます。