【相続相談事例】夫は長男として実家に戻る予定。妻と子供は愛着のない土地

2022/03/11

【相続相談事例】夫は長男として実家に戻る予定。妻と子供は愛着のない土地

同居はしてこなかった

Ｓさん(５０代・女性)の夫(６０代)は長男ですが、大学時代から実家を離れて生活し、結婚後も両親と同居することはありませんでした。妹も結婚して家を離れましたので、義父母はずっと二人暮らしをしてきました。
義父が先に亡くなり、その後、昨年、義母が亡くなりましたので、夫は妹と相続の手続きをすることになりました。

義父の相続

義父が亡くなった時は、節税対策で建てたマンションに多額の借り入れがあり、相続税はかかりませんでした。
そのマンションと負債を夫が相続し、まだ返済を続けています。
自宅と現金を相続した義母は、相続税の基礎控除の範囲内の財産となり、相続税の申告は不要です。不動産は夫が相続し、妹には現金を渡すことで分割の話は円満にまとまりました。

夫の実家が空家に

Ｓさんが相談に来られたのは土地活用のことで、空き家になった夫の実家につきどういう選択肢があるかということでした。
同じ敷地にあるマンションは築２５年ですが、１階店舗、２から３階が３ＤＫの住居６世帯で、現在は満室です。
課題は１００坪の自宅で、義母が亡くなってから空き家となっています。

夫は実家に戻りたい

夫の考えは、ちょうど定年になっているため、このタイミングで実家に戻るようにしたいので、実家の建物を壊し、建て替えて住み替えをしたいということです。
Ｓさん夫婦には息子が一人いて、まだ、同居しています。

そこで夫は、現在の住まいは賃貸し、相続した土地を生かして自宅を建て替えて３人で住みたいということです。
１００坪全部を使うには広いため半分売却して、それで建築代金にするという考えです。

Ｓさんにとっては現在のワンフロアのマンションから二階家になると、階段などがあるとすみにくくなること、現在の家から比べると遠くなること、周辺に知り合いがいないことなど、いろいろな不安要素があり、気が進まないところ。

妻子には愛着がない

夫は自分が生まれ育った実家に愛着がありますので、戻って家族で住みたいという気持ちになるのでしょうが、Ｓさんも一人息子も住んだこともない土地なのです。これからの長い生活を考えると、みながそれでよいとは言えないかもしれません。

そこで、対策の選択肢として、夫の実家の土地１００坪は売却し、都市圏に所有する方法もあるとお勧めしました。将来、子供が相続するにはまとめるよりも立地を分けて所有することがリスク分散にもなるからです。

課題を整理するためにも「土地活用プラン」を決断されるようお勧めしました。