【相続相談事例】家賃１００万円は魅力的だが、満室のいまが売り時！

2022/02/14

【相続相談事例】家賃１００万円は魅力的だが、満室のいまが売り時！

財産は土地が９０％

Ｍさん(５０代・女性)の母は８０代半ばで、現在は介護施設に入所しています。
父親は１５年前に亡くなりましたが、そのときは母親と妹と相談し、相続税の負担がないようにするため、全財産は母親が相続しました。
財産は１億円ほどで、ほとんどは自宅の土地が９０％を占めています。
自宅の半分は父親が開業していた医院で、あとを継ぐ人がないため、使われていない状況でした。

自宅を賃貸住宅に建て替え

Ｍさんと妹はそれぞれ嫁いでいるため、母親は１人暮らしをしていましたが、介護施設へ入所してしまい、空家となりました。Ｍさんも妹も実家に戻って住むことはないため、売却しようということになりました。
ところが、隣接地の所有者に境界確認の協力が得られないため、売却の要件が整わず、断念せざるを得なかったのです。
仕方なく、賃貸住宅に建てかえて収入を得るようにしたということです。

家賃が１００万円入る

母親は介護施設に入所していますし、もとから自ら動くタイプではないので、Ｍさんと妹が協力して建築会社と打ち合わせをし、銀行融資も取り付けて、すべての段取りをしました。
借入は約１億円で、毎月家賃収入が１００万円あり、返済しても半分程度は手元に残ります。
その収入が入る事で、母親の生活費がまかなえていますので、建てかえたことはよかったと言えます。

この先どうする？

母親は骨折したため、要介護となり、現在、入所している介護施設は、毎月２２万円の費用がかかります。
この先の相続のときは、どうすればいいか、考えておきたいと相談に来られました。
母親は自分の相続のことは考えたくないようで、なかなか相続や遺言書のことは言い出しにくい雰囲気ですが、このまま相続になると分けにくい財産ですので、いまから選択肢を検討しておくことをお勧めしました。

１棟だと分けられない

家賃が１００万円入るアパートですので財産としては魅力的ですが、姉妹２人で共有することは、その先を考えると相続人が増えること、意思統一が難しくなることなど、課題となるため、お勧めできません｡
やはり、分ける事を考えると、今から売却して現金にしておくか、２つの不動産に買い替えすることが選択肢となります。
どうしても残したい場合は、どちらかが引き受けて、もう１人には代償金を払うことになりますが、１億円相当の財産ですからアパートを相続する方が５０００万円をきょうだいに払わなくてはなりません。金額が大きくなるため、今から貯めておくか、生命保険などで用意する必要があります。
売却するなら、満室で築１０年という今をお勧めしているところで、母親を説得するにも、まずは姉妹の決断のしどころだと言えます。