【相続相談の達人コラム】独身の妹とアパート共有。足並み揃わずストレスになる

2020/05/21

【相続相談の達人コラム】独身の妹とアパート共有。足並み揃わずストレスになる

●父親の相続で不動産は共有に

Ｎさん(６０代・女性)が相談に来られました。昨年、９０代の母親が亡くなり、妹(６０代)とふたりで相続手続きをしないといけないということです。
父親が亡くなった１０年前、申告を依頼した税理士から不動産は法定割合で相続するものだとアドバイスされ、自宅、アパート4棟、駐車場は、法定割合で共有しています。今度はどうすればいいかということがご相談の内容でした。

●妹は独身、姉に任せきり

６０代の妹はずっと実家住まいで仕事をしており、両親と同居してきました。母親と2人暮らしになったときも、今も、仕事は続けています。そうしたことから専業主婦のＮさんが母親の介護やアパート、駐車場の管理などはＮさんがしており、任せきりの妹に対して不満があります。

●アパート３棟は他県で遠い！

自宅は妹が住んでいるので、そのままでよしとしますが、アパートと駐車場が悩みの種です。４棟のアパートのうち、１棟は比較的近いところにあるので、まだなんとか行くことができるのですが、あとの３棟は車でも電車でも２時間以上もかかる他県にあります。近隣の不動産会社に任せているとはいえ、建物の築年数も３０年近くになっていて、これから大変になりそうです。そのアパートも全部、妹と共有名義になっているのです。

●不動産は売らない！

父親の相続で不動産を法定割合で相続しましたので、今回もそうすると不動産は妹と半分ずつの割合で共有することになります。母親がいるときはそれでもよかったのですが、Ｎさんが困っていることは妹と意見が合わないことがあるということです。
Ｎさんは2人で賃貸経営することが負担になりつつあるため、遠いアパートは売却して分けたいと思って妹に言ったところ、妹は「父親から相続した不動産は売らない」の一点張り。まったく聞く耳を持ちません。かといってそのまま共有することも気が進まないのです。

●金融資産でバランスを

幸い、母親の財産は預金、株式、生命保険もあり、不動産の3倍ほどあります。Ｎさんが不動産にこだわらないのであれば、不動産を全部妹に渡して親からの財産は保有してもらい、Ｎさんは金融資産を相続することでバランスはとれます。妹がこのまま独身であれば相続人はＮさん、あるいはＮさんの娘たちですので、大きな不安はありません。

●Ｎさんの名義をどうする？

残る問題は父親が亡くなったときに相続した4分の1の権利について、どうするかということです。妹に買い取ってもらう、妹に使用貸借させる、割合分の賃貸収入を分けてもらうのいずれかから妹と話し合って決めることになります。
いままでどおりにＮさんが賃貸管理に労力をかけるのであれば収入を分けることが妥当だといえますが、意見のすれ違いなどのストレスを抱えたくないのであれば使用貸借させておく、このいずれかを選択することが現実的ではないかとアドバイスをしました。

●相続実務士より

【できる対策】
・不動産は妹に寄せて、所有割合を減らす
・意見のすれ違いによるストレスを抱えない工夫が必要
・妹に持ち分を買い取ってもらうなどして所有をなくす
・妹に使用貸借書させて不動産は任せてしまう
・遺産分割は金融資産で調整する

【注意ポイント】
・以前から所有している権利を譲渡するには妹に譲渡税がかかる
・妹名義に寄せる場合の売買資金は相続財産から捻出するなど工夫が必要

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