空き家の実家をどうする？子どもから行動して対策できた

2021/04/26

空き家の実家をどうする？子どもから行動して対策できた

実家が空き家。相続税も心配。姉弟で相談に

Ｈさんの母親は１０年ほど前に他界、父親は自宅で独り暮らしをしてきました。しかし、８０代になって骨折してから1人暮らしが困難になり、数年前から介護施設に入所しています。
Ｈさんも弟も自宅を購入しており、同居する選択肢はありません。
今後、父親が自宅に戻れる可能性は低く、ずっと空き家になっていることも心配事でした。相続税も気になり、今後どうすればよいか、弟と二人で相談に来られました。

不動産の収支はマイナス。これでは不安

空家の自宅には小規模宅地等の特例は使えません。このままでは１０６０万円の相続税がかかると試算されました。父親が残してきた預金がほぼなくなります。貸し駐車場の土地も所有されていますが、満車にはならず、年間４８万円の収入のところ、固定資産税が６９万円。
自宅の固定資産税は１６万円ですが、そもそも空き家で収益がなし。２つも不動産があるのに年間収支は３７万円マイナスとなっていました。

“オーダーメード相続プラン”の委託をもらい提案、サポート

財産それぞれについてできる対策を提案しました。Ｈさん親子がその中から、決断されたことは３つ。
(1)自宅をリフォームして賃貸する
簡単なリフォームですぐ入居者が見つかり、賃貸事業用の小規模宅地等の特例が使えるようになりました。
(2)貸し駐車場を売却し、区分マンションに買い替え
売却して、分けやすく２つの区分マンションに資産組替しました。
(3)生命保険１０００万円に加入、一時払い
相続税の非課税枠が適用できるようになりました。

相続税は０万円になり、収益が増えた！

固定資産税が持ち出しになる土地だったのに、賃貸、資産組替することで、相続税の節税と収益増加の両方が実現しました家賃も入り、施設の費用が捻出できるようになりました。

◆“オーダーメード相続プラン”のおススメ
Ｈさんのようにご家族が協力して、相続対策に取り組まれることをおススメしております。夢相続の“オーダーメード相続プラン”は「図解　相続は生前の不動産対策で考えよう」にも紹介しています