親の家はどうする？空き家でも自宅は残したい？（3）

2021/03/29

親から相続するとき　知っておきたい対策のポイント
1.親の家はどうする？空き家でも自宅は残したい？（3）

【実例1】一軒家からマンションへ住み替えた　Ｍさん

夫を亡くして郊外の一軒家に独り暮らしとなったＭさん（７０代女性）。二人の子供はそれぞれ結婚し、近くで家を買って生活しています。夫婦の二人暮らしは何ら不安がありませんでした。夫は定年退職後も仕事をし、７０歳になったので少しのんびりしようと思っていた矢先、夫が体調を崩し、入退院を繰り替えしているところで、亡くなってしまったのです。７２歳でした。
それから、３年が経ち、Ｍさんは１人で自宅に住み続けることが不安になり、庭の手入れなどもおっくうになりはじめました。子供にそうした不安を打ち明けると、とりあえずは駅に近いマンションに住み替えてはと、勧めてくれ、決断することにしました。
夫の財産は全部、Ｍさんが相続しており、相続税はかかりませんでしたが、このままでは、子供たちは相続税を気にしないといけなくなります。けれども自宅を売却して、マンションに住み替えることで評価が下がり、節税にもなりました。庭などの手入れに気をつかう必要もなくなり、とても楽になったとＭさんはひと息つかれたのでした。次はＭさんの相続対策に取り掛かるということです。

【実例2】自宅を売って高齢者住宅に住み替えた　Ｈさん

夫婦２人暮らしのＨさんは夫婦ともに８０代。開業医だったＨさんは１、２階でクリニックを経営し、３階を自宅としていました。ビルは築４０年。頑丈な造りなので、それほど老朽化した感じではありませんが、用途が限られており、８０歳でクリニックをやめたあとは再利用が難しい状況。３人の子供が継ぐことはありません。
以前、配偶者の特例を利用して、妻に自宅の一部を贈与してありますので、売却すると二人分の特例が生かせ、６０００万円までは譲渡税がかかりません。
そこで売却して高齢者住宅に住替えることを決断されました。売却は、ほどなく完了し、売却代金の半分程度で、介護付きの高齢者住宅に住み替え、残る半分は、子供に相続させるべく、賃貸用の区分マンションを２ヶ所購入することができ、相続税は大幅に下げることができました。