【相続の手続きパターン】土地の手続きの流れ　Ｂさんの場合

2019/12/12

Ｂさんの相続手続きパターン

・自筆証書遺言がある→家庭裁判所で検認→検認後、遺言のとおりに実行
・財産がプラス→基礎控除超→相続する人全員で申告
・納税→土地売却　※専門家に依頼
・名義変更　不動産、預金、保険→※不動産は司法書士に依頼
　　　　　　　　　　　　　　　　　預貯金、保険は相続する人が手続きする
・生前対策　遺言、不動産対策→Ｂさんの相続対策　※専門家にサポート依頼

Ｂさんの相続事情

Ｂさんの父親は農家で、貸家や駐車場の賃貸業も手がけてきました。長男のＢさんが両親と同居して、家を継承していくつもりで、嫁いだ二人の姉は、以前よりそうしたことに同意はしています。
母親の特例で何とかなると思っていたところ、元気だった母親の方が先に亡くなってしまい、実家は父親と独身のＢさんの二人暮らしになりました。父親の借入も返済が終わっており、貸家も老朽化してきたため、相続対策の見直しが必要な時期でしたが、Ｂさんの仕事が忙しく、なかなか決断できないまま、父親が体調を崩して、入院してしまい、ほどなく亡くなってしまいました。
父親の財産の大部分は土地で、土地の評価がポイントになります。姉弟は円満で遺産分割協議も問題がなさそうですが、現金はほとんど残っていないため、相続税の納税資金は土地を売却して捻出しなければならないと覚悟をしていました。
父親は入院したときに自筆の遺言書を書いており、Ｂさんに託していました。遺言には、「不動産は自宅と貸家はＢさんに、駐車場は売却して、納税後、他の現金も合わせて３人で分けるように」と書かれていました。

【家族構成】
・亡くなった人　父親　８０代会社経営（母親は亡くなっている）
　家　族　　　　長男５０代　父親の会社の専務
　　　　　　　　長女６０代　主婦
　　　　　　　　二女６０代　会社員
・財産内容　自宅、店舗兼会社、賃貸マンション、現金等
・遺言　自筆証書遺言があり

【財産構成】
自宅土地　　　　　　　　４５００万円　（土地３６０㎡　路線価　１２．５万円）
貸家土地　　　　　　　　６４８０万円　（土地３６０㎡　路線価　１８万円）
駐車場土地　　　　　　　８６４０万円　（土地４８０㎡　路線価　１８万円）
建物　　　　　　　　　　２５００万円　　自宅、貸家５棟
現預金　　　　　　　　　１５００万円
葬儀　　　　　　　　　　△２２０万円
純資産　　　　　　２億３４００万円
基礎控除　　　　　　　　４８００万円
課税財産　　　　　１億８６００万円
相続税総額　　　　　　３４８０万円
小規模宅地等特例　　　△３３００万円
納付した相続税　　　　　２４９０万円