【価値ある相続を実現する】資産価値を高めて財産を殖やす

2021/09/15

【価値ある相続を実現する】資産価値を高めて財産を殖やす

成功できた相続の共通項

・遺産分割
　配偶者の二次相続の節税対策ができることを視野に入れた分け方をする
　配偶者の税額軽減を最大に利用できる割合に調整して節税効果を高める
　最終的な財産分与の伏線となるような遺産分割にしておく
　納税ができることまで考えた遺産分割にする
　納税用に売却する土地は税額の割合で共有する
　相続税が払えて譲渡税がかからない割合を計算して決める

・評価・申告
　評価減になる要素を見つけだす
　土地は利用単位毎（宅地、農地、貸家建付地、貸地等）に評価をする
　利用の接道に分けて評価
　土地を分筆することにより、変形地を作り出す
　大きな土地は測量し、有効宅地率で評価する

・納税
　売却、物納、延納、借入等いくつかの納税案を検討して選択する
　売却や物納は無くなっても惜しくないところからにし、価値のあるところは残す
　延納する場合は、返済原資を確保しておく
　土地は残して、有効利用の賃料で相続税を返済する方法もある

・資産維持
　土地有効利用をすることで相続税節税対策をしながら、財産維持ができる
　土地有効利用で賃貸収入を得られるようになると金銭的な余裕がでてくる
　土地の収益を上げることによって固定資産税等の維持費が捻出できる
　資産維持をしながら、次世代への継承の伏線を引き、準備をしていく