【相続相談コラム】ほとんど詐欺！不動産投資で借金が残る！

2020/01/06

上司から不動産投資を勧められた

Ａさんは国立大学を出て一部上場企業に勤めるエリートサラリーマンです。まだ20代ですが、海外出張もこなし、ばりばり仕事をしていて、将来が期待されています。
昨年、Ａさんは職場の上司から不動産投資を勧められ、ほぼ同年代の不動産会社の社長を紹介されました。
世田谷の売地を所有しているので、アパートオーナーにならないかというのです。価格は1億6000万円。50坪の土地に木造2階建て、10世帯のワンルームという物件です。

2000万円値引き

先輩が間に入り、2000万円値引きするというので、Ａさんは購入を決断したと言います。まずは土地を1億円で契約、売主がＳ銀行を紹介して融資をしてくれて、自己資金は名義替えなどの諸費用に充てるため、全額融資で賄いました。
建物は4000万円で契約し、建築確認が下りたときにさらに4000万円の融資を受け、1000万円を支払って、建築工事が始まりました。

売主と連絡取れない

ところがその後、2か月後に上棟するので中間金という約束が、半年過ぎても連絡がないため、Ａさんが電話をすると会社も個人の携帯もつながりません。困って弁護士に相談し、弁護士の紹介で相談に来られました。
土地の登記簿はＡさん名義になっていて、契約通りですが、問題は価格です。相場の１．５倍の価格で購入しています。建物は別契約ですが、銀行融資は一括で下りていますので、まだ3000万円は手元に残っていますが、すでに返済が始まっています。
現地を見に行くと案の定、基礎工事で放置されていて、むき出しの鉄骨が錆びている状態でした。

解決策は三つあるが

解決策として考えられることは、次の３つです。
(1)建築会社を変えて建て直す
(2)土地を売却し、返済して、精算
(3)断念して自己破産

現状分析すると
(1)は、土地が高すぎ借り入れが多すぎるため、収支が合わず返済は持ち出し
(2)は、土地だけ売却するには安くして売るしかなくローンが残る
(3)は、返済のめどが立てられない場合は自己破産してしまう
よって、(3)の自己破産の道が一番賢明な選択肢だという結論になりました。

Ａさんには残念な結論ですが、現状を受け入れて、決断されることをお勧めしました。紹介者の弁護士も、不動産の収支などの判断がつかないため、当社のアドバイスが的確でよかったと言っておられました。
不動産投資は財産を形成する手段ですが、金額が大きいだけに信頼できる会社を見極めることが大切です。